(资料图)

15天前，开发商烧香拜佛北京抢地，还有人带着法器王老吉纸袋进入拍地现场。
在过去420天，北京土拍市场一直延续不败战绩，没有一宗土地流拍。
就在今天，北京土地市场却有一桩久违的事情发生。‍
北京规自委挂出房山长阳地块暂停交易公告。暂停的原因只有两个字：
因故。
同步还有一个消息：原计划明天还有的两宗地块没有暂停公告。
这两宗没有暂停公告的地块，分别是房山城关中心0018地块和平谷新消费综合体地块。
没有因故，就是好消息。
表叔没猜测错的话，建工可能会发官宣海报，摘得房山城关中心0018地块。至于平谷地块，可能是一家庄子打头的投资管理公司摘牌。
因故就是有故事。
表面上是算账的故事。建工报名的城关中心地块，起拍价格8.81亿，楼板价不到1万/㎡，指导售价在2.7万/㎡左右，缝差其实不算宽裕。
再看暂停出让的房山长阳地块，16亿的起拍总价，几乎比城关中心地块翻了一番。但也有利好，起拍楼板价虽然涨到了2万+/㎡，但销售指导价4.8万/㎡，有接近3万的缝差空间。
表面上看，暂停出让地块有利润空间，似乎没有理由不拿。真实理由又是什么呢?
不管是什么理由，肯定有人很不开心。
在过去14个月里，北京土拍市场都没有这样的故事发生。
从决策流程上，ZF对非热门地块也很谨慎。一般能挂出来的地，大概率都是已经谈得差不多的地，要么就干脆不挂。
剧情的反转不能怪ZF。坊间关于某家房企的传闻很多。
某家房企之前既有态度、也有决心，更有承诺。理由不可能是旭辉塞车，或是某家京企头天喝酒喝大了，把第二天拿地这事忘了。
表叔推测，临阵退缩根本原因不外乎资金实力和算账。
类似事件其实不止一次发生，也未必是坏事。比如朝阳前苇沟地块，流拍过三次后成为房企哄抢的宠儿。还有亦庄台湖地块，也是先弃后抢。
表叔把这块暂停出让的宗地地位置图调出来，请小伙伴投票，这块地后期被抢的概率有多大？
而且，平原新城看房山。房山去年10月试点交房即交证，30天内定金退还承诺，俨然成为北京郊区楼市风向标和政策高地。
这宗因故退地事件也是房企操盘能力和后市判断的分水岭。
比如房山上周某楼盘开盘，热销15亿。
从楼市到土拍市场，从15亿到因故暂停，似乎很混乱。‍‍
Chaos is a ladder。销冠100
.end.
PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，欢迎添加表姐微信进群吃瓜。
.延伸阅读.
销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集
2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

推荐内容