7月24日，顶层会议定调“调整优化房地产政策”；7月27日，大力支持刚性和改善性住房需求被强调。风向明确，风速很快，一切有利于降低购房成本、减少置换难度的措施都将得到支持。

(资料图片)

7月31日，上海也表态：支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。

再多的举措，也需要足够满足需求的供应。

对于置业者来说，第七批新房供应来了，其中，张江南新的置业机遇，值得重视：

陆家嘴锦绣澜湾

均价89-127㎡3房

均价48361元/㎡

七批次已过会

即将入市

01

楼市向暖信心不断增强

“新的政策背景板之下，楼市也许会迎来新的机遇”，大家可以参考过往的两个时间点：

2008年，经济形势骤变，房地产担当起复苏经济的引擎。央行9月起五次下调存款准备金率和存贷款基准利率，12月出台二手房转让减免营业税等政策。当时市场的反馈非常正向，短期便出现好转，2009年楼市回暖”。

2014年一个新的周期开始轮动，9月份放松首套房认定，11月起央行连续6次降息；2015年推行棚改、刺激需求；接着便是2016年楼市的高速发展。

2016年新闻截图

房地产背景板换成橙色了。在过往来来回回的锯齿形进程中，了解经济规律的人，总是能享受更多阳光雨露。

笔者认为，对于普通置业者而言，把握当下机会窗口，真的至关重要。

那么现在握在手中的房票，究竟应该怎么去运用？来看看这些人的想法。

“我在张江工作，一直在看周边的新房，像是周浦、康桥、唐镇……好几个地方都去看过了，最终选择了陆家嘴锦绣澜湾。

首先它的价格对我来说是合适的，其次开车上班非常方便，最后，朋友们都在说下半年楼市可能会起来，害怕自己到时候积分不够，所以赶紧定下来了。”

02

整个大张江价格优势明显

确实，2021年张江扩容，带动了周边好几个板块的房价提升，比如周浦的单价早已破6；唐镇今年的新盘单价已达7万+/㎡；就连曹路，在今年2批次的土拍中，联动价也上了5万+/㎡。

这么一比，陆家嘴锦绣澜湾均价仅约4.8万元/㎡，可以说是整个大张江的价格低点。

示意图

同时，笔者查了一下项目周边的二手房，陆家嘴锦绣澜湾一路之隔的金地艺华年，今年公寓的挂牌单价已达6万+/㎡。

图源：链家

当下置业，把握价格机遇的同时，更要选对板块，踩准发展节奏，才能既有当下，又有未来。

“我是去年落户的新上海人，预算只有300多万，可选的盘基本都在车墩、临港、奉贤这些地方，交通特别不方便。

偶然的机会得知陆家嘴锦绣澜湾的小户型300万+可以入手，就决定买这里了，旁边的18号线方便上班通勤，而且听说社区会安排通勤班车，下地铁就不用走了，太适合我这个懒人了！

同时我看到周边的资源挺丰富的，有好几个学校，公立和私立都有，将来有了孩子可以就近读书，特别方便。”

03

当下生活便利区域未来看好

航头近几年，城市更新加速，如果你去到航头，你会发现这里城市界面崭新，各种设施逐渐落地，生活非常便利，城市氛围也变得年轻时尚起来。

交通：18号线+七横九纵交通路网

陆家嘴锦绣澜湾步行至18号线航头站约1.2公里。通过18号线，可与12条轨交进行换乘，去往周浦、张江、龙阳路枢纽、花木、杨浦、宝山等区域都很方便。将来，社区还会安排班车接送往返于地铁站之间，避免风吹日晒。

同时，陆家嘴锦绣澜湾的自驾条件也很好。以S32、S3、林海公路、沪南公路、下盐公路、闸航公路等为主干的“九横七纵”的道路交通网络已初步形成。

不仅可以快速联动周边的张江、周康等板块，而且去往前滩、陆家嘴等地也更加便捷。

商业：集萃丰盛商业

陆家嘴锦绣澜湾所在的航头别墅区内，已经形成便捷度高、环境好的社区商业街。闲暇时间，休闲散步，或者采购基本生活所需品，是很方便的。

实景图

18号线地铁站旁边，也有苏航商业广场、咸塘小镇商业步行街、盒马鲜生等，很有生活的烟火气。

实景图

实景图

学校：九年一贯制公立+私立学校

周边有上海格林斯堡幼儿园、九年一贯制的下沙学校、九年一贯制的航头学校、民办的尚德实验学校等。

实景图

在航圆路北侧，新增了2块教育用地，占地面积共约4.67万㎡，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划一座公立小学，以文化浸润航头生活的底色。

示意图

医疗：龙华医院预计今年开业

三甲的龙华医院航头院区已落成，预计今年便可投入使用。周边还有南航医院、航头社区卫生中心、新场医院。

根据浦东发布透露，龙华医院航头院区还将设立精品名中医门诊，来自徐汇院区、航头院区的大师将会来这里就诊。

从数千年绵延不绝的江南中医传承中走出的龙华医院，国医大师齐聚，将为航油人民的健康生活提供服务。

最近装修实景

依托张江发展势头正猛

同时，整个板块的发展也提上日程，根据《浦东2035规划》，航头镇将依托张江科学城的纵向辐射及中部乡村振兴示范带的横向带动，打造以数字经济、商贸新零售、创新药和微电子等产业为主导的宜居智创新市镇。

张江创新药产业基地、智汇麦湾，盒马鲜生基地等产业集群纷纷入驻。航头与张江科学城的互动将进一步加强，也将承接起外溢的居住需求。

实景图

实景图

除了来自张江辐射，航头自身的发展也开始出圈。“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”将依托张江科学城建设，完善公共服务及综合交通设施配置，促进区域及城乡融合发展。

航头，今时不同往日！资源不断加码，重磅规划一项项落地，航头正在以崭新的面貌飞速进步。

即使同板块，项目之间往往也有参差，选对好项目，才是至关重要的一步！

“我们两口子在航头生活了一辈子，见证了这里一路以来的发展和变化，现在也不想离开。

附近环境特别好，都是低密的别墅，绿化也好，闲暇的时候散散步非常惬意。于是我们置换了这个项目的大三房，孩子回来的时候也足够住。

听说今年龙华医院也要开了，以后的生活更加方便。将来还有班车能通往地铁站，我们退休之后，经常出去走走也是很方便的。”

04

镶嵌于别墅区滨水国际住区

国际墅区的居住氛围

陆家嘴锦绣澜湾，地理位置得天独厚，正好位于航头别墅区内，整个板块都是低密的，绿树成荫，水系蜿蜒。

实景图

“与墅区共存，举目皆自然”，将是陆家嘴锦绣澜湾真实的生活写照。出门便享低密舒适的悠然环境，拥揽充满负离子的健康板块生态，为生活增添一份美好。

墅区还有一个很大的好处就是醇熟的人居氛围，邻里之间的圈层也是一份无形中的财富。

随着限墅令的颁布，在上海这样寸土寸金的城市里，用刚需价格买进低密别墅区，这样的宝贵机会，几乎难以再找到第二个。

于外，陆家嘴锦绣澜湾享受醇熟低密墅区。于内，水系环绕、绿意包围的社区环境，让舒适性更上一层楼。

森氧岛居的社区氛围

陆家嘴锦绣澜湾由国企陆家嘴集团打造。30多年来，陆家嘴集团以国家战略参与者的视野和格局，用实际行动投身浦东建设发展，赋能美好生活。

地块三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。陆家嘴锦绣澜湾，沿袭“锦绣系”作品内核，迭代升级，打造新海派滨水国际住区。

效果图

气派的入户大门，进出之间是满满的尊贵感和仪式感。

效果图

同时，项目沿水打造丰富的互动空间，比如看景平台、漫步跑道、约7800㎡森林康养基地等，还原自然的“墅居感”。

效果图

效果图

同时，社区内部建设大面积绿地森林、运动设施、休憩空间等。就像一个公园，既有社交场域，也可以随时开始一场汗水的肆虐。

效果图

效果图

科学的户型打造

划重点

1、动静分区非常明确，动区在外，家人朋友可以在这里宴请或者交谈；静区在内，休息或者学习空间不易被打扰。

2、主卧旁增设的0.5卫，很适合家庭成员应急，小小的空间容纳的是更多生活的从容。

3、客厅、主卧、阳台尺度宽绰，照顾生活的方方面面。

建面约99㎡3房

划重点

1、同样是动静分区的户型，更符合当下主流家庭的需求，既能保有家庭活动的基础功能，又能保持一定的私密性。

2、三开间朝南，不管是客厅还是卧室，都能保证足够通透和明亮。

建面约105㎡3房

划重点

1、户型布局方正，合理划分居家空间，大大提高了空间利用率。

2、餐厅与客厅一线相连，营造出更开阔的视觉效果，待客更加从容畅快。

划重点

1、套房式大主卧，不仅设计衣帽间，还容纳带有浴缸的大浴室，享受安静轻奢的私人生活空间。

2、三开间朝南，宽景阳台安享阳光与清风，丰富全家人的居家时光。

3、气派的子母门，进出之间，更显大气，高级感一步到位。

楼市向好大势所趋

立足置业窗口期，抢占先机

国企陆家嘴集团品质住宅

陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房

户型布局科学

社区环境能打

售楼处与样板房已开放

七批次已过会

即将入市

售楼处地址电话

免责声明：本广告为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，如有变化恕不另行通知。文中的学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。项目备案名：航佳苑；项目公司：上海祝湛建设发展有限公司。总价300万+房源：恒谷路99弄1号楼101室。