2023年8月30日晚间，金地集团（600383.SH）披露2023年半年度报告。尽管今年上半年房地产行业仍处于深度调整期，但作为优质房企的代表，一向稳健的金地依然交出了一份令人放心的答卷。
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2023年上半年，金地集团实现签约金额858.2亿元，对应签约面积471.1万平方米；实现营业收入368.56亿元，归属于上市公司股东净利润15.32亿元。在当前多数房企销售下滑、归母净利润出现亏损的背景下，金地展示出了优质房企的经营韧性。
销售稳居第一梯队，持续深耕一二线
2023年上半年行业市场恢复势头偏弱，给房企经营带来了严峻挑战。凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，金地集团确保了半年度销售业绩继续保持在行业第一梯队。
报告显示，今年上半年金地实现累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%，在偏弱的市场下展示出了较好的经营韧性。分区域看，金地集团上半年的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一线和强二线城市。安全性高、流动性好的资产，在助力金地把握市场复苏带来的销售弹性的同时，也让金地更从容地面对当前行业的低谷期。
销售端的稳定，使得金地集团能够在今年上半年完成一定的拿地规模，继续以"量入为出"的原则开展精准投资，进一步加强了一二线城市的投资布局。先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。
截止报告期末，金地集团的总土地储备约4878万平方米。其中，一、二线城市的土储占比约73%。充裕的土地储备，不仅让金地在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为其中长期的平稳发展打下了坚实基础。
新赛道业务经营质量提升，营收占比稳定
行业震荡期，要保持企业经营的长期、健康增长尤为不易。来自第三方机构的数据统计显示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年业绩预告，其中超六成的房企均预计亏损，亏损总额范围从10亿元到550亿元不等，累计总亏损预计超过千亿元。
受市场下行、结转结构等因素的影响，金地集团今年上半年的盈利也有所下降，但仍然是当前市场下为数不多能够实现持续盈利的房企之一。报告显示。2023年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%，实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，下降约22个百分点。报告期内公司房地产业务的结算毛利率为14.87%。
面对地产开发业务整体规模增速放缓的发展态势，金地集团过去几年来持续探索行业新发展模式，不断提升持有型物业、智慧服务、代建等业务的经营质量。
2023年上半年，金地集团旗下商办物业平均出租率达73%保持稳定，商场客流同比增长22%，销售额同比增长19%。产业地产方面，以金地威新为品牌的产业园区完成了园区运营模式的优化，运营期项目平均出租率超过95%。长租公寓方面，报告期内在营成熟公寓项目的平均出租率稳定在95%以上，继续保持在行业标杆水平。
在物业服务的赛道上，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至2023年上半年末，金地智慧服的合约管理面积达3.68亿平方米，在管面积约2.17亿平方米。
而金地代建业务作为金地近年来发展最为迅速的业务模块，今年上半年也成功进入了郑州、长沙、包头、保定、中山和昆明等新城市市场，并在天津、上海、西安、东莞、温州等城市持续深耕。截至2023年中，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。代建业务竞争力稳居行业前三，第二增长曲线的价值进一步显现。
报表显示，2023年上半年，金地物业管理、物业出租相关营收已达约56亿元，在公司总营收的占比日趋稳定，为公司创造了持续稳定的利润来源。
稳健审慎的财务管控 确保财务基本盘稳健
今年以来，房地产行业融资端仍处于筑底阶段，房企流动性风险事件时有发生。在行业风险尚未出清之际，金地集团保持着一贯以来的稳健财务基本面，将负债规模和融资成本保持在合理水平，牢牢守住财务安全的底线。
当前，房企融资端的修复仍有待时日，金地持续通过项目合作、拓宽融资渠道的方式确保公司经营的安全稳定。数据显示，截止2023年6月末，公司的有息负债中，银行借款的占比达70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本进一步降低至4.39%的行业优异水平。债务结构方面，长期负债占全部有息负债比重的62.85%，债务期限结构更加合理。
截止报告期末，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，持有货币资金460.8亿元，进一步筑牢了财务的安全底线。
作为行业中的优质房企，金地集团与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系，拥有充裕的银行授信额度。截至2023年6月30日，金地集团获得各银行金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。
今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团平稳度过了今年的偿债高峰期，年内的所有公开债券均已按期偿付本金及利息，在市场信心较为脆弱的当下，对修复市场信心起到了积极作用。
