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暑气沸腾，暖风阵阵。
最近，咱们一位粉丝小刘，兴高采烈地跟察叔透露了一个好消息：不愁换房了！
作为即将二胎的家庭，先前还苦恼着怎么买房，现在，苦恼有望缓解了。
近期，从住建部到各地住建局，都在释放积极信号：
降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”……
从7月末“将尽快推出有关措施”，到近日，广州住建局更是回应：
相关政策正在研究中。
看来，新政真的要来了！
且有望迎来近几年楼市力度最大的政策宽松潮！
尽管具体措施还未落地，但湾区楼市，曙光初现。

被“认房不认贷”释放的首付名额

目前“认房认贷”的城市，主要集中在北京、上海、广州、深圳等。
所谓“认房认贷”，意思是：如果买家有过购房贷款记录，那么再买房时，即使名下无房，或房贷已还清，也会被认定为是第二套。
目前广州的房贷政策是，对于广州无房者，即使房贷已结清，在购房时首付依然占40%，若是买豪宅，则涨为70%。
如果是房贷没结清的话，不管买什么样的房子，首付都占70%。
如此高昂的首付门槛，将无数渴望改善的买家拦在了门外。
那么，改成“认房不认贷”，不管有没有贷款记录，
只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定！

哪些灵魂将被“解放”？

毋庸置疑，改善型用户！
激动的粉丝小刘，刚好就是这类利好对象！
他的房贷已经结清，若是想要置换一套500万左右的144平以上房子，那么首付将会从七成降低至三成——从350万降到150万。
直接节省200万，置换门槛大大降低！简直美滋滋啊。
对于改善型买家来说，就算以前有过贷款买房记录，只要把手中的房子出手，依然可以按照首套标准进行贷款买房。
若是数代同堂的家庭，想要在一个社区内同时购入几套房产，也比原先更加容易。
而对于外地想要进入广州的新移民，一边是落户门槛降低的红利，一边是购房首付成本降低的好消息。
这之中有刚需客，也有改善客，在利好的刺激下，他们更有可能卖掉原有的房产从而进入广州，为当地带来更多人才。
另外，那些原本就在外省有房有贷，而仍想投资广州楼市的群体，也能享受到红利。
原先的政策是，外地有房有贷，则广州买房的首付是70%。“认房不认贷”落实后，这类群体在广州无房，就能享受30%的首付优惠。
对外地的投资客来说，广州楼市的吸引力也会大大增强，进一步推动广州楼盘去化。
这波新政，对于买家而言，能在减少首付资金压力、利率成本的同时，买到更优质的房产；对于楼市，也能增加房产的流通性，可谓是“双赢”！

楼市回温，迫在眉睫

尽管具体措施还未公布，但从七月末至今，仅过去一周，楼市的回温迹象就已明显。
首先备受瞩目的是中心热点板块。
根据世联东一研究院的统计，过去一周，整个天河板块，热度集中在两个项目。
一是天河壹品，来访260台，成交8套；二是越秀天河和樾府，来访275台，成交12套。
作为广州楼市的风向标，珠江新城在不断降价的低迷情况下，终于迎来了成交的好转：
八月第一周，就卖出了18套，相当于每天都有平均3位买家成交。而七月，整个珠江新城仅仅成交26套。
其中，中海花城湾一套147㎡的北向四房，成交单价约18万/㎡。嘉裕公馆一套157㎡的南向三房，成交单价约20.4万/㎡。
海珠方面，江湾和樾公园延续了开盘以来的热度，过去一周就成交了11套，成交均价在6.7-8.1万/㎡之间，来访台数高达329，领跑整个海珠板块。
黄埔板块成交主要集中在热盘，万科城市之光成交12套，科学城的保利翔龙天汇成交14套。
番禺板块的热度有小幅回升，龙湖金地天峯以11套成交量领跑。
越秀·大学·星汇锦城还于8月5日开放了示范区，主推76-98㎡三至四房。据悉，开放当日，项目售楼处现场比旅游景点还火爆。

星汇锦城现场

荔湾的保利和悦滨江包装加推房源和赠送成交礼，去化14套，位列板块第一。
在上周末开放创意展示区的荔湾花地湾的万汇天地·朗庭，现场也是人潮涌动，据统计，已登记超200+。

万汇天地·朗庭售楼部

除上述区域外，外围区楼市也有明显反弹迹象。
八月首周，南沙的带看量上涨，达到673组，同比增长117%；成交共31套，同比增长120%，几乎堪称质变。
不过，部分区域也存在一些冷热分化现象。如珠江花城、保利天汇、保利四季和颂热度有所降低，长岭居、知识城等片区则成交遇冷。
但总体来看，在政策即将松动的氛围下，嗅觉敏锐的买家，都已经迅速出击，拿下优质项目。
还没入手的朋友，真的可以考虑看看房了！

结语

结尾，察叔再给大家放一个好好好好消息：
据相关消息报道，一场由高层召集京沪广深主官的会议，即将在8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
政策利好、信心回升，楼市的曙光越来越明显了。
不过，从政策研究到落实还有一段时间，房价调整的周期远未结束。
无论刚需还是改善，都可以在楼市“出大招”前紧盯优质中心区项目，做好能随时入手的准备。
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