早在8月初，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，关于房地产的内容如下：

(资料图)

支持房地产市场平稳健康发展。继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这次关于存量房贷利率调整的表达已经是十分明确了，而且这次央行给出的表述用的是“指导”这个词，也足以说明这个事情确定性就非常大。那个时候我就判断，存量房贷利率下调这个事情应该没有什么悬念，关键具体的调整细则是怎样的？

这估计需要监管机构和商业银行共同商讨了。这不，这一拖就是一个月的时间过去，不过好在有关存量房贷利率调整的消息又来了。

据媒体报道，8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网上传播，截图显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。

看来这次调整存量房贷利率已经快步入实施阶段了！

降低存量房贷利率的事情，其实在去年新房房贷利率下调之后，就有不少人呼吁降低存量房贷利率。 自从央行货币政策司司长邹澜有关“调整存量房贷利利率”的发言后，降低存量房贷利率的呼声一直不断，毕竟这种关乎大多数人利益的事情容易引起关注。

其实，我之前也分析过认为存量房贷利率降低这个事情的可能性是很大。

存量房贷利率调整关乎了老百姓的切身利益，所以从去年开始就备受市场关注， 调整存量房贷利率的呼声也是非常大的。

最近三年，对老百姓的收入和信心都造成一定的冲击，使得居民部门主动缩减投资和消费，选择提前还贷，这对于经济来说无疑是一种比较糟糕的负反馈。 而房贷是居民部门最大的负债项，降低这项负债的利率，就是变相提高居民可支配收入，有望提升居民部门的信心并愿意去投资、去消费，最终对经济产生正反馈。

所以，降低存量房贷利率或许能起到四两拨千斤的作用，对消费的促进作用或许比其他的刺激措施更有效果。

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