我们每周都会出一期楼市周报，用数据帮你回顾京城楼市行情趋势。这篇是上周（8月21日 - 8月27日）的北京楼市行情，请查收~

我们的周报，主要从二手房成交的 量 和 价 两方面入手，给大家呈现楼市真相，欢迎转发点赞收藏。

(资料图片)

量

上周，北京二手房住宅网签为 2551 套，相比于前一周，增长 2.1%，是从 7 月份以来的最好成绩：

而从图中我们还可以发现，从第 31 周开始，也就是 8 月份开始，网签数量是一直持续增长的。

当然，网签数据存在滞后性，并不能准确反映真实的市场情况，相比之下， 实时成交量数据更能反映市场趋势 。

在我们的蝴蝶指数的后台数据中，大中介上周总成交量约 1077 套，相比于前一周减少了 100 套左右，降低 8.2%。

当然，需要指出，数据并非市场全部成交记录，但这并不妨碍我们从样本中推测出市场的趋势。

而在上周五，三部门发布声明，将首套房贷款“认房不认贷”纳入“一城一策”政策工具，供城市选用：

更有传言说SZ已经落地，原本以为会拉升一波周末的成交量， 可万万没想到，过去的这个周末，大中介实时成交量直接新低 ！！

看下图，五一以来各周末的成交量趋势，八月初以来连续下跌，周五的“发文式”政策也没啥作用！

为方便浏览，图中仅展示周六的日期，代表周末两天的成交量

当然，也有人说是业主捂盘不卖了（不是我说的，划掉）

有关消息，我们也会第一时间分享在群内，有想进交流群的可以加搜哥【bjsg011】

我们团队开发的楼市数据系统，还可以看到具体城区的成交量趋势，表格汇总如下：

大家可以一窥各城区趋势，北京整体成交量指标不及上周，但海淀、通州、丰台、亦庄的成交量上升，尤其是海淀，8 月份以来第一次成交量上涨。

价

成交价指标继续低位，东城甚至来了一个新低 0.21，详细数据如下：

可能有新粉丝还不清楚成交价指标为1指的是什么？这里也简单解释一下。

假设考察周期内成交了100套房子，同户型单价上涨50套，单价下跌50套，则成交价指标为1。

简单说，成交价指标大于1，则说明更多房子是单价上涨成交，市场整体议价空间小，房价上涨的概率较大。

成交价指标小于1，这说明更多房子是单价下降成交，市场整体的溢价空间大，房价下跌的概率较大。

理解了成交价指标的意义，你就可以通过上文的详细数据，很直观地对当前的趋势有所判断。

最后

我们对楼市极度热爱，热衷于通过数据了解楼市，热衷于实地踩盘，希望我们的工作能够帮助到你。

我们对楼市的理解，部分呈现在我们开发的小程序 蝴蝶指数上 ，欢迎订阅查询。

其实，蝴蝶指数也有PC版，强大如斯，欢迎沟通了解。

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